山西汾酒股票谈谈高估值诱惑,房企扎堆分拆物业上市?

山西汾酒股票谈谈高估值诱惑,房企扎堆分拆物业上市

今年以来山西汾酒股票,多家大型房地产企业的物业管理公司纷纷提交IPO招股说明书,扎堆分拆上市。

山西汾酒股票谈谈高估值诱惑,房企扎堆分拆物业上市?

记者从多方渠道了解到,地产公司分拆上市后,市盈率较房地产经营主体提高了数倍,估值整体提升是地产分拆上市的重要原因公司。在添加,分拆上市将提升物业公司的声誉和品牌影响力,提升物业公司的业务独立性,获得更多非自主开发项目。

估值很有吸引力

Wind数据显示,2019年30家物业管理公司的平均PE值为44.8,中值为41.5。凯瑞证券研究所预测了21家典型物业管理公司在2020年和2021年的PE值。2020年21家典型物业管理公司的平均PE值为32.1,中值为28.5;2021年,21家典型物业管理公司的平均PE值为23.3,中值为20.7。与房地产公司相比,上市后物业公司的整体估值较高。

记者发现,物业公司的PE值高于房地产公司,尤其是在很多龙头企业公司。采取行动以碧桂园为例,wind数据显示,截至9月14日,碧桂园的市盈率约为4.82倍,碧桂园服务的市盈率约为76.71倍。

从上半年地产公司的业绩来看,上市地产公司整体表现强劲盈利能力。西南证券(5.180,-0.02,-0.38%)研究报告显示,2020年上半年,房地产行业实现营业总收入390亿元,大幅增长32%归属于母公司净利润53亿元,同比大幅增长49%,山西汾酒股票地产板块盈利能力继续保持提高。在2020年上半年,物业管理行业加权平均毛利率为26.2%,比2019年提高0.9个百分点;加权平均净利率14.1%,比2019年高1.8个百分点;2020年上半年,物业管理行业加权平均成本率达到8.5%,比2019年低1.6个百分点。

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